Красный молоток

Клуб капитального ремонта

Если дом требует ремонта, но по программе капремонта его очередь ещё не подошла, действовать можно — и нужно. Вот что реально работает:

1. Зафиксировать техническое состояние дома

Соберите документы, доказывающие необходимость ремонта:

• акт обследования управляющей компании (УК);

• заключение независимого эксперта или специализированной организации;

• фото- и видеоматериалы повреждений;

• жалобы жильцов.

Чем больше доказательств — тем проще сдвинуть дом в списке.

2. Обратиться в управляющую компанию

Письменно (с регистрацией). УК обязана:

• провести осмотр,

• составить акт,

• выполнить текущий ремонт (кровля, инженерка, подъезды, фасад — если это входит в текущий ремонт).

Если отказывают — жалоба в Госжилинспекцию.

3. Направить заявление в региональный Фонд капитального ремонта

Попросите перенести сроки проведения капитального ремонта или выполнить его досрочно.

К заявлению приложите:

• акты УК,

• экспертные заключения,

• фотофиксацию,

• коллективное обращение жильцов (желательно).

Фонд рассматривает такие запросы и в исключительных случаях переносит дату.

4. Коллективное обращение жителей

Чем больше подписей — тем выше шанс.

Направлять одновременно:

• в Фонд капремонта,

• в администрацию города/района,

• в жилищную инспекцию.

5. Привлечение органов надзора

Жалобы, которые работают:

• ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — проверит УК и состояние дома;

• Прокуратура — при бездействии УК, администрации или Фонда;

• Ростехнадзор — если есть аварийность конструкций.

6. Признание дома аварийным или требующим капитального вмешательства

Если повреждения критические — можно инициировать комиссию по оценке аварийности.

Если дом признан аварийным:

• капитальный ремонт отменяют,

• жильцов переселяют или дают альтернативу.

Если дом «предаварийный» — ремонт могут перенести на ближайший год.

7. СМИ и общественные организации

Иногда это единственный способ ускорить процесс:

• локальные СМИ,

• депутатские приёмные,

• общественные советы.

Публичность часто приводит к быстро принятым решениям.

8. Самофинансирование (необязательно, но бывает полезно)

Если проблема срочная, жильцы иногда решают выполнить ремонт:

• полностью за свой счёт,

• частично,

• или через спецсчёт дома.

Если у дома спецсчёт, жильцы сами могут назначить ремонт раньше, если есть средства.

ИТОГ

Даже если очередь ещё не подошла, у жителей есть инструменты:

• 📌 добиться досрочного капремонта,

• 📌 заставить УК устранить часть проблем,

• 📌 признать дом требующим внеочередного вмешательства,

• 📌 ускорить процесс через жалобы, экспертизы и публичность.